Madrid es el mercado inmobiliario más activo del país al acumular un importante número de transacciones y unos precios de la vivienda por encima de la media. Cada mercado inmobiliario está compuesto por numerosos micro-mercados y la ubicación es siempre la variable más importante a la hora de comprar una casa.
En la provincia de Madrid, como en todas, hay una enorme disparidad de precios. No es lo mismo comprarse una casa en el Barrio de Recoletos (Distrito Salamanca), el más caro de toda la capital con un precio medio de 8.333 euros/m2, que hacerlo en la localidad de Tielmes, donde el precio de un piso ronda los 731 euros/m2. Hablamos de una diferencia de 11 veces entre una zona y otra.
El análisis, que engloba los pisos de más de 450 zonas, muestra que todos están por encima de los 3.800 euros/m2 y que la mayoría están en los distritos más caros de Madrid (Salamanca, Retiro, Chamberí, Centro y Moncloa).
Se cuelan algunos contados barrios fuera de esos distritos por tener alguna peculiaridad que les aporta valor. Son el caso de La Colina en Ciudad Lineal; Montecarmelo y Las Tablas en Fuencarral; Legazpi, Delicias y Acacias en Arganzuela; Sanchinarro y Conde Orgaz-La Piovera en Hortaleza; Cuzco-Castillejos y Cuatro Caminos en Tetuán o Costillares en Ciudad Lineal.
(Fuente: Bankinter)
Tras el confinamiento, muchas familias decidieron cambiar su piso por una casa más grande, luminosa y con espacios exteriores como terrazas o jardín. Sin embargo, es difícil encontrar esta tipología en el centro de grandes ciudades, por ello, muchos decidieron trasladarse a las afueras, donde las casas se han encarecido notablemente. En concreto, el precio de la vivienda en la periferia de Madrid se ha disparado un 7% en el último año.
En el cuarto trimestre de 2021, el precio medio de la vivienda en Madrid se situó en los 3.308 euros/m2, lo que supone un incremento del 2% en tasa interanual. Mientras que en el área metropolitana madrileña el importe medio aumentó un 7% en el mismo periodo, al pasar de los 2.263 euros/m2 a los 2.422 euros/m2, según datos de Gloval.
En este sentido, la firma destaca la subida del 7,4% del precio medio de la vivienda en Pozuelo de Alarcón, donde se alcanzaron los 3.526 euros/m2 en el cuarto trimestre de 2022. Por otra parte, en Boadilla del Monte se registró un aumento del 7,2% en tasa interanual y el precio medio se situó en 2.804 euros/m2.
Si tienes una segunda residencia a las afueras de Madrid este es el momento de reformarla, podrás incluso sacar beneficios de hasta un 50 o 60%:
